数读｜17城取消或松绑限购政策 哪些超大城市降首付、给补贴？

9月20日，广州发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，成为首个松绑限购政策的一线城市。根据新政，广州限购政策调整为在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非广州户籍家庭从需连续缴纳5年个税或社保降至2年。

据新京报贝壳财经记者不完全统计，截至9月20日，已有11城全面取消住房限购政策，西安、天津、苏州、厦门、珠海、广州六城部分区域松绑。此外，多地发布“认房不认贷”政策之后，调整个人住房贷款首付比例、提高公积金贷款等一系列利好政策也相继落地。

1.9月以来11城全面取消住房限购政策 广州打响一线城市松绑第一枪

9月19日，无锡、武汉、西安同一天发布调整限购政策，无锡全市域取消限购，武汉取消二环线以内住房限购政策。武汉之前已经取消了二环外限购，这意味着从9月19日起，武汉楼市全面解绑。西安相对谨慎，仅在二环以外区域取消限购。

楼市松绑热浪下，广州再次“领先”其他一线城市。此前，广州实行全市区域广州护驾限购两套住房，非广州户籍家庭需连续缴纳5年个税或社保，限购1套住房。9月20日，广州发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，表示在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房，未提及黄埔、番禺、花都和白云部分区域；对外来人口，将连续缴纳社保或个税年限降至2年。

据新京报贝壳财经记者不完全统计，截至9月20日，已有17城取消或松绑住房限购政策。9月这波楼市松绑热潮中，除了像关注广州这样的一线城市，还有像武汉、西安等特大城市。从已调整限购政策的特大及以上城市房价来看，今年1-8月平均二手房价格均相比去年同期有所下滑，仅西安、南京、青岛、济南4地新建商品住宅销售平均价格相比同期有所上浮。

2. 给补贴、降首付、提额度…… 一系列刺激楼市政策落地

除了限购松绑，一波刺激楼市政策落地。8月31日，央行降低首套房、二套房首付比下限后，多个城市跟进执行。南京、重庆、无锡等二线城市均将首套房首付比例下限降至20%，二套房首付比例下限降至30%。

一线城市广州也积极跟进，自9月8日起，广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，相较于之前，二套房普通住宅首付比例50%，非普通住宅70%，此次调整降幅较大。值得注意的是，在广州有一套房无贷款或者已经结清贷款，购买二套房按照首付30%执行。

9月以来，4城上调公积金贷款最高额度，三孩家庭贷款额度再提高。

在兰州，单身缴存职工公积金贷款可享受最高额度60万元，已婚缴存职工可享受最高额度70万元；多孩家庭公积金贷款最高额度可提到20%。而在沈阳，拥有多孩且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，公积金可贷款限额可达当期最高贷款额度的1.3倍。

此外，不同地区还通过发放购房补助的方式，刺激住房消费市场，补贴形式各异，有的发放消费券、有的按平方给予补贴……