利好政策不断 新房市场复苏趋势更为显著

对于购房者而言，近期利好政策不断，特别是从9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。那么，市场反应如何？

诸葛数据研究中心的数据显示，9月18日至24日当周，监测重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等新房成交实现翻倍增长，青岛、无锡、苏州等城涨幅可观，环比涨幅均在70%以上。自从“认房不认贷”后，北京新房成交连续三周回升，本周成交规模达到年内次新高，政策正在持续发酵；青岛、无锡、苏州等城同样涨幅可观，环比涨幅均在70%以上。

在房企的大力促销下，新房市场的复苏程度要好于二手房市场。9月截至24日，重点15城新房成交58260套，较8月同期上涨15.41%。当前新房成交已经超过上月同期水平，“金九”大概率如期而至。另一边，重点10城二手住宅成交45239套，较8月同期微降1.24%。分城市来看，北京、深圳、青岛3城成交量较上月同期上涨，其余城市仍下降。

以深圳市场为例，当周深圳新房成交583套，环比上升21.71%，同比下降39.59%；二手住宅成交644套，环比微降0.16%，同比上升42.79%。至此，深圳新房成交三连升，二手房成交在连续两周上升后微降。截至9月25日，深圳9月获批预售的住宅共6333套，获批预售项目达15个。而在最近，多个可售型人才房项目传出“售罄”消息。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，多地“认房不认贷”政策落地后，利好“卖一买一”购房群体，导致短期多地二手房挂牌量明显增加，如北京、上海9月以来挂牌量增加均超万套。挂牌量高企下，二手房价格上涨动能较弱。针对新房价格，当前房企仍以加快去化为主，新房价格整体稳定，三四线城市房价下跌压力仍在。