告别内耗极大的远距离通勤、消灭昂贵的房租负担，“混合办公”的风在国外刮了很久，如今被又一家国内公司采纳。混合办公的渗透率会否持续上升，进而冲击商业地产？
去哪儿官宣探索实行“混合办公”制度。
10月10日，去哪儿首席运营官刘连春发全员信称：“这是我们在探索一种适合去哪儿的更酷的工作方式上，迈出的第一步。”
据了解，当前阶段，去哪儿网混合办公只有一部分员工参与实验，分ABCD四组，分别是每周灵活0、1、2、3天，只要不在去哪儿呆着，想去哪儿去哪儿。
“一周到底是灵活办公1天、2天还是3天，不是由其他公司经验告诉我们，也不应由管理层拍脑袋决定。我们希望通过一段时间的试验，让小驼们在不同的模式下，找到工作效率与生活幸福指数间最大的平衡。”
作为此次灵活办公项目的负责人，刘连春在全员信中称，让员工可以自己选择办公地点是去哪儿此次的尝试，分组进行是希望“探索更酷的工作方式，在不同模式下，找到工作效率与生活幸福指数间最大的平衡”。
刘连春称，“公司上下已经为混合办公形式做好了包括技术系统、沟通软件、协同办公文档、线上会议等多种支持。这些年来，我们一直在员工福利上希望给到大家更多支撑。我们有非常友好的带薪休假制度、多重旅游基金等福利，就是为了鼓励大家多走出去看看这个世界。”
去哪儿不是孤例，携程去年就捷足先登，成为国内首家推出“3+2”混合工作制的大型公司。
每周到岗上班3天、自由选择办公地2天，2022年3月起实施——携程率先推出了混合办公制度，即在传统办公的基础上，对符合条件的员工提供相对灵活的工作方式，员工每周三和周五可以在家远程办公。
据携程的相关调研，截至2023年3月，携程有超过的66%的员工申请了混合办公，超30%的员工认为远程办公效率比在公司更高，超90%的管理者认为居家办公和公司办公效率一致。
从数据来看，携程的尝试是成功的。
01
仍然小众
所谓混合办公，是指不采用在办公室全职坐班的方式，而采用时而远程、时而坐班的工作方式。
相对于传统办公，混合办公有诸多优势。对员工来说，混合办公可以帮助员工节省通勤消耗；对企业而言，混合办公可以降低企业的管理成本和工位成本，达到降本增效的效果，也能提升对人才的吸引半径。在去年的两会上，还有代表提出“3+2”混合办公模式可以有效地解决就业、交通、生育等民生问题，进而产生更广的社会效应。
当然，混合办公也带来很多挑战，对员工而言，“不坐班”可能会演变成“不下班”；对企业而言，监督不足、协作不畅可能会影响经营效率。
因此，利弊相权，加上行业结构、本土文化等因素影响，混合办公在国内并未风靡开来。
据选址960观察，在一些偏重创意、行销、市场的中小企业或某些部门确实有企业采纳混合办公。一位外资企业的市场人员就告诉笔者，其公司自疫情期间开始试行居家办公，疫情之后也允许每人每周有一天可以不到办公室，其所在的市场部门则仅在开会、培训、汇报或接待场景下去办公室。此外，还有一些企业尝试“多中心”布局，聘任一些不打卡员工完成工作。但是，总体而言，国内大企业真正推行混合办公的仍属鲜见，这对商业地产可能是一个好消息。
02
商业地产的噩梦？
混合办公虽好，却可能是商业地产的噩梦。
据报道，在美国，由于技术、金融和商业服务职位优势，计算机密集型岗位较多，更有利于远程工作，因此混合办公已成为某些行业上班族们的“新常态”，这冲击了本就不甚景气的商业地产：混合办公改变了企业的空间需求，直接影响了办公室需求量，进而影响出租率、租金水平，以及写字楼的资产价值。
麦肯锡的一份报告认为，混合办公可能会使全球主要城市的写字楼价值蒸发8000亿美元。其预测，在较为温和的情况下，到2030年，对办公空间的需求将下降13%。办公室出勤率将比疫情前低30%，每天只有37%的人回到办公室。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）指出，截至2023年上半年末，美国写字楼空置率创下历史新高，NAR将这一创纪录的空置率归因于混合工作模式的兴起。
戴德梁行发布的报告预测，到2030年，混合办公将令美国办公室空置率比疫情前高出55%，达到创纪录的近11亿平方英尺。该预测试图量化工作模式变化对商业地产行业造成的损害，其得出的结论是，大约四分之一的美国办公空间已“不受欢迎”，另外60%则有过时的风险，可能需要“大量投资”升级或用于其他用途。
与此同时，伴随命运齿轮的转动，混合办公也带来一些新机遇。
一是灵活办公空间。IWG集团中国区总裁胡懋就认为，预计未来10—15年，商业地产将有30%的空间用于灵活办公，同时灵活办公将为周边带来10万亿美元的市场价值。
二是新兴和郊区市场。在麦肯锡的报告中，由于无须每日前往办公室，居民离开了城市核心区，消费活动也相应转移，除北京和慕尼黑外，其他“超级明星”城市的人口增长都呈现出“郊区强、市区弱”的趋势。
三是高品质办公楼。混合办公使企业的总办公面积减少，因此可以将预算用于较小但品质更高的空间，高品质空间既可以成为吸引员工到办公室上班的一种方式，也可以更好地塑造企业形象。
四是非核心城市市场。和混合办公、远程办公一同发展，“数字游民”的数量在增加，这为生活成本低、配套条件也不差的地方带来了机会。
不过，由于占比不高，混合办公对国内的商业地产仍然是一种远虑而非近忧。
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