你好，我是成叔，一位有多年成都房产研究和投资经验的编辑。在这个房价越涨越高的时代，想要买到一套满意的房子，真的不容易。特别是那些刚需族，更是感到无从下手。你们总是想要买价格适中、面积适中、还能省税的房子，那么有没有这样一种户型呢？当然有，那就是89平米的房子！这种户型现在在市场上非常火热，下面就给大家说一下它的优势。首先，89平米的房子可以享受更低的契税。比起90平米以上的房子，89平米的房产只需征收1%的契税，这意味着对于那些难以支付高额税费的刚需族来说非常合适。其次，89平米的房子虽然面积不大，但是设计师通常会把每一平米都利用起来，因此，空间利用率高，户型方正，进一步节省了后期的装修、物业管理和维修基金等费用。第三，89平米的3房比80几平米的2房更具卖点，流动性更好。因为多一个房间就意味着更多的选择（实用或出租），89平米的3房吸引了许多成都刚需家庭的兴趣。
最后，在出租方面，89平米的三房比两房更加吃香。虽然舒适度要低于两房，但打工族只需要暂住即可。同时，89平米的3房可以采用分割单间出租的方式，收益较高，因此在大城市的租房市场上相当具有吸引力。所以，如果你是一位刚需族，又想要买一套面积不大的房子，那么89平米的3房是非常适合你的。当然，如果你还想买二套房，可以看看南城都汇系列的华润凤凰城、龙湖九里晴川等房源，也可以考虑回归主城区及天府新区看看二八板块的中车共享城等。无论打新还是二手房，都需要做好两手准备哦！题目：成都的刚需，你只有一笔现金，想买房保值增值，那你究竟该怎么选？大家好啊，我是你们的好朋友成叔，今天要给大家分享一下成都高新区的买房攻略。你说你有二套房资格，已婚有一个孩子，想要买个自住和学区的房子，还希望能够保值增值，那就有点难度了。听说你对中州、和天府锦绣很感兴趣，那就让我帮你分析一下吧。
首先嘛，中州的学区是相当不错的，楼盘的住宅属性也很纯粹，这点还是不错的。而且呢，中州的摇号中签概率也比较大，这对于你这种刚需来说非常重要。不过，中州的房子面积比较大，单价和总价都有些高，性价比一般。不过别担心，就是容易买到。再说说和天府锦绣，这个楼盘周边配套还有待完善，所以不太适合自住。但是呢，它比较适合中长期的投资，也相对容易买到。所以，如果你更看重投资收益的话，可以考虑一下和天府锦绣。综合来看，按照你的需求来看，我还是比较推荐你选择中州。虽然价格可能有点高，但是学区好，而且摇号中签概率比较大，对于你来说是个不错的选择。当然，和天府锦绣也是一个不错的备选，可以考虑一下。好了，我们刚刚聊了一下成都的买房攻略，接下来我们来聊聊回暖和刚需购房的问题吧。你问我回暖是否意味着价格就会涨？其实不然，回暖并不代表涨价。
虽然成都楼市二手房销量全国第一，但是主要集中在低价房源，涨幅并不高。这说明市场端存在着理性轮动的现象，而非政策端引入热钱的作用。所以别担心，回暖不一定意味着价格飞涨。对于刚需购房来说，有几个问题是需要注意的。首先，要理性的自我认知，明确你的预算、承受能力，还有你的家庭结构、生活半径等等。只有搞清楚了这些，才能推导出你对房子的需求点。毕竟每个人对房子的需求点都是不一样的。其次，要根据你的购房预算选择合适的区域。如果你想要的区域没有适合的项目，那就需要适当降低心理预期或者增加预算。然后，要横向对比各个板块的价值。比如说，300万和500万的需求点是不一样的，地段是由板块来决定的。最后，在你感兴趣的板块中选择合适的项目。这个选择基于哪些维度呢？具体的细节你可以在我的知识星球里找到。好了，今天我们就聊到这里。希望大家能从中有所收获，不要买错房哦！如果还有其他问题，欢迎继续提问。
下次见！房子买对了就是人生赢家，买错了就是人生败笔。现在的房产市场如同江湖，分化越来越严重，有人会一夜暴富，有人会一夜彻底破产。对于棚改刚需和普通购房的选择又会有差异，但是如果你看中的是居住品质，未来的空间，综合性价比等等因素，那么你就需要弄清楚哪些项目是网红盘。这些网红盘分布在哪里呢？成叔已经帮你总结了成都未来最具潜力的小区和板块，还有很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。现在的购房市场已经不是以前的购房市场了。以往的购房市场是大家都盯着同一个板块，一股脑地往里面涌，现在的购房市场是多元化的，有的人看重的是居住品质，有的人看重的是未来的发展前景，还有的人看重的是综合性价比。因此，买房子前不仅要考虑自己的需求，还要了解地产市场的动态，知道哪些项目是网红盘，哪些板块是最具潜力的。网红盘是什么？网红盘是指那些有特色、有品质、有吸引力的房产项目。
这些项目不仅在外观、设计、装修等方面有着独特的风格，更重要的是在居住体验、生活品质等方面，能够满足人们对于美好生活的向往。而这些项目的价格通常也不便宜，但是却能够吸引大量的购房者前来。因此，如果你想在购房市场中买到一套居住品质好、未来增值潜力大的房子，那么你就需要了解哪些是网红盘。除了网红盘外，对于棚改刚需和普通购房的选择又会有差异。如果你是棚改刚需购房者，那么你需要考虑的是该区域是否有符合你需求的房源，以及是否符合政策规定等因素。而对于普通购房者来说，除了考虑居住品质、未来增值潜力等因素外，还需要考虑自己的经济实力，以及该房源是否符合自己的需求等因素。总而言之，在当前的行业发展和政策背景下，买房基本都是有居住需求的，但是每个人的偏好不同。因此，没有一个板块适合所有人，也没有一个项目不适合所有人。只有了解自己的需求和市场的动态，你才能真正的不买错房。
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