我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，我在成都上班，打算买房一直在观望，成都的房价近年来怎么样？房产市场行情怎么样？
成叔：你好，成都的房价是实打实买起来的，而不是炒起来的，虽然贵的房子价格较高，但相比于杭州、宁波、南京等城市，成都的房价并不算贵。目前，很多人存在"够不上贵的、不想要便宜的"的情况，而且也有大量选择“打新”陪跑，静等机会。另外，成都房产市场分化明显，主城区3万每平米以上的房子和近郊均价在1.4万/平米的的房子成交最好，分别吸引着富豪和刚需，每一个刚需的入场，又会带动1-3个改善向主城区升级，形成了一个完整的循环链路。
提问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工作，打算让孩子在温江读书，现在可以卖掉崇州的房子，装修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，大概能有200万预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？
成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子打算在温江读书的情况下，想要投资200玩房子建议装修温江后入住再卖崇州置换。因为租房和搬家都需要资金和时间成本，装修后无法立即入住。如今成都楼市的新房越来越贵，也难抢；二手市场整体比较平静。200万投资可以不看区域，性价比高就可以买。建议如果有高新资格就首选高新，整体而言，成都长期发展较好，有投资空间。
提问：成叔，你好，在成都市场上，购买新盘是否很困难？如何解决这个问题？
成叔：你好，在成都，购买新盘面临的压力很大。供应有限，地价高昂，而开发商更倾向于开发大户型。价格逐渐走高，预算门槛需要很高，即使存量神盘也很难摇到，而二手房市场上不断有眼花缭乱的选择。对于新来的成都人，可以先购入门槛较低的二手刚需盘，然后再存钱置换新盘，这样的置换链条正是理想的状况。
提问：成叔，你好，如何判断区域房价高低？何种因素影响高房价区域的产生？当前成都哪些区域属于高房价区域？
成叔：你好，高房价区域的产生与供需关系息息相关，同时与地段、周边配套等方面也有着密不可分的关联。客户在进行购房决策时，需要综合考虑这些因素，以及后市发展前景，精准判断投资价值。在判断区域房价高低时，需要比较同品质产品的价格差异，不能够单一参考某一高档楼盘的单价作为衡量标准。目前成都绝对高价的区域包括金融城、太古里周边和攀成钢。这些区域不仅具备优秀的周边配套，而且未来发展潜力也相当乐观。然而，区域热门溢价的影响也非常重要，客户需要注意区域供应情况和流通性，避免由于“抄底”心态造成的投资风险。此外，过去的“高房价”区域并不代表未来，成都随着城市建设的推进，高房价区域也将有所变化。
提问：成叔，你好，已婚，名下有房有贷，预算350万左右，预计今年年底可能要二胎，想要购置一套房产供改善使用，目前在新区和老区之间，请问有什么建议吗？
成叔：你好，首先，无论是新区还是老区，都各有利弊，要看未来各区能否在已有基础上继续发展出具有局部特色的产业；其次，如果有资格进入高新区，那么一定要把握住机会，这一区域不仅有高端产业，同时配备超前的规划；再者，天府新区的秦皇寺板块将会是此处最优质的区域，因为这将配备综合的生活工作产业。基于以上分析，在五城区、高新区、天府新区之间如何抉择，主要看个人需求，如果是自住考虑生活配套设施，建议购买五城区房产，如果是看重优质的就业环境，建议购买高新区和天府新区。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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