党的二十大报告提出，着力扩大内需，增强消费对经济发展的基础性作用。中央经济工作会议强调，要把恢复和扩大消费摆在优先位置。商务部围绕“改善消费条件，创新消费场景，营造消费氛围，提振消费信心”，把2023年定位为“消费提振年”，消费在国民经济中的地位来到前所未有的高度。与此同时，消费需求及特征也在不断变化，更多元的消费市场正在形成。

在此背景下，新兴消费模式和消费产品层出不穷，其中城市漫游Citywalk是目前年轻客群中最为流行的消费方式。

Citywalk因何而兴？

名词定义：“Citywalk”意为“城市漫游”，参与者用双脚丈量城市肌理，感受城市温度、体验城市生长脉搏。在漫步中了解城市的发展与变迁、历史与文化、时尚与创新以及内涵与气质。

因何而兴：消费旅行以及生活方式的改变、人文内涵等多元需求的兴起、城市价值的活化与利用得到提升。

特征：换一种方式爱上一座城

Citywalk是一种新的生活方式映射。随着消费和行为习惯的的改变，大众对于“慢节奏”生活的需求显著提升，Citywalk以其广泛参与的属性，提供了放松身心、探寻城市烟火气的文商旅融合的全新旅游方式。与传统“打卡式”旅游相比，Citywalk主要呈现五大特征。

模式：本质是一场人与城市的深度对话

不局限于Citywalk，Citybike、Citybus等多元“漫游”方式的出现，更是激活了城市吸引力与精神内核。城市漫游的本质是一场人与城市的深度对话，是时间和空间的交融，是人与人之间的再链接，更是文旅、商业价值的凸显，以及城市价值的回归。

新文旅模式

城市漫游一改对城市碎片化的认知模式，以“慢游+深度”的方式，点线面结合，深入城市内各个角落。顺应了文商旅融合升级的趋势，将在地人文内涵、自然禀赋与文化旅游深度融合。

新消费场景

城市漫游具有无尽可能，通过一条条充满趣味的的路线，串联活力街区、咖啡店、文化地标，深度植入城市地缘特质、人文属性，文旅、消费等全业态融合，提供了全新的消费模式和场景。

新社交方式

城市漫游提供了一种全新的社交和生活场景，打破了城市生活的封闭性，推动着人们走出家门，去观察、思考、交流，主动地与世界产生联结。

新城市内涵

在城市更新持续推进的大背景下，城市中大量的空间被激活和重构，而城市漫游提供了串联这些工业遗存、历史建筑、文创街区等各类城市空间的契机，赋予了更多元、更具活力的城市内涵。

穿越古今：与CBRE一起漫步北京

CBRE带您穿过繁华的都市街头，遇见一座座古刹，深入一条条胡同，或是寻找那些时代记忆，感受古今交融的碰撞，徜徉漫游这座千年古都。

线路一：都市活力漫步

（王府井-中国美术馆）

这条线路是东城区“文化金三角”线路（故宫、王府井、隆福寺）上重要的商业和艺术区段，国际文化矩阵中的核心要素，可以感受历史和现代商业的结合。

路线二：京城文化寻迹

（北京展览馆-妙应白塔寺-西四-灵境胡同）

这条线路上聚集了俯拾皆是的文化遗迹，东西文化在这里碰撞，建筑与自然相得益彰，可以近距离感受这座古都的人文底蕴和厚重历史。

路线三：工业遗存故事

（首钢园-六工汇）

本条线路可以领略城市更新的典范，见证工业锈带变生活秀带的变迁，首钢园既是冬奥胜地，也是服贸会、科幻大会的活动场所和网红打卡地，在此可以感受到工业风的厚重和科技感的沉浸以及后冬奥的冰雪气息。

发展：后续思考

增强区域规划的连贯性与定位明确性

当前，北京的大部分Citywalk热门路线源于自发分享，其质量参差不齐。提升Citywalk路线的品质和体验感，必须将文化历史和商业等重要资源与街区规划和定位相融合，形成主题定位鲜明和游玩体验连续的路线。CBRE为北京和上海等多个城市提供了历史文化街区更新和商业街区定位策划的服务，致力于为旅行者和居民提供既能满足身心的空间，又具备丰富人文和生活特色的街区。

城市更新的“细微化”重塑，突出特色与文化

Citywalk的意义不仅在于挖掘和展示城市的文化特色，更关乎如何激活城市的自然资源和人文底蕴，形成独特的旅游产品。因此在各个城市更新的过程中需在保护历史遗迹的同时，对每一条街区进行精细化的改造和升级，确保其历史、人文和商业发展达到平衡。

CBRE多年来专注于探索城市更新模式，2021年发布了《CBRE城市更新白皮书》，并推动多个城市地标如王府井大街和首钢六工汇的改造与升级，实现细致、有机的城市更新，项目获得众多Citywalker的垂青。

商业资源整合以促进多元消费场景的融合

Citywalk不仅帮助人们以新视角看待城市，还为消费场景带来了创新。这种“消费动线”结合了新零售、餐饮和休闲娱乐场景，沿线还可融入老字号、咖啡店和主题市集等。为了充分挖掘Citywalk的商业潜力，需要精心规划各路线的主题，并确保资源配置的合理性，发挥其社会效益和经济效益。CBRE作为一个具备产业知识和资源整合能力的机构，利用其全球资源和专业优势为客户提供全面的咨询服务，促进休闲资源的升级，同时将其与Citywalk的多元文化体验相结合，帮助消费者深度体验城市的魅力。

“以‘城市漫游’为代表、不断更迭的消费模式丰富了当下旅行和在地生活的内涵，同时体现了年轻一代对于消费心态的转变。如何系统地优化消费体验、构筑新颖的消费场景，已成为一个持久且关键的议题。CBRE在北京的战略规划和多元资源引入等方面有多年积累，未来将继续助力北京消费潜力加速释放，让首都的城市烟火气再度升腾。”

“‘城市漫游’是人与城市深度对话的过程，代表着城市发展而衍生出的最新趋势，凸显了城市价值成长可带来的无限可能。CBRE战略顾问部致力成为城市高质量发展的合伙人和同行者，在城市更新等方面为政府和投资者献谋献策。”

“‘城市漫游’的兴起反映了当前休闲消费模式的转变，以及街区、文化价值的再发掘，为拉动内需提供了新动能。我们将以前瞻性的视野，探索‘国际范’、‘中国潮’与‘烟火气’的共融共生模式，持续助力北京国际消费中心城市的建设。”

本文作者为：

崔明敏Mingmin Cui, 华北区战略顾问部资深经理

叶明佳Annie Ye, 华北区战略顾问部助理经理

曹凯Kai Cao, 华北区战略顾问部资深分析师