【1818黄金眼】冲着“破墙开店”买房，付定金后觉得“被忽悠”
8月1号孔先生在微信视频号上
刷到了一条卖房的视频
自己正好存了点钱想做投资，就点进去看了看
孔先生提供的视频：房子位于金融财富中心，对面就是麦当劳，这边出来一套一楼可以破墙开店的好房子，带大家去看一下，总价也比较低，房子就是这一间，原来也是做餐饮的。两边的话，都是店面。来看一下，非常热闹的。
孔先生：当时过来的时候告诉我可以做餐饮，他说前面也是做餐饮的，感觉还是蛮适合我们的。过来看了以后，感觉这地方地段还可以，在庆春路后面，旁边也有餐饮店，那么我们通过他们的介绍，8月3号就签订了意向合同。
孔先生原本就有开店做小生意的打算
视频里介绍的房子
位于杭州市上城区珠碧苑4幢1楼
面积45平方左右，总价165万
符合自己的预算
联系中介后
很快就跟对方签订了购房意向合同
并支付了5万元定金
孔先生：因为前面我没有去详细到工商市场监管所去了解，后来被告知所有的餐饮，包括做蛋糕，包子店，包括连卖菜这些东西都有限制的，都办不了。那么我们就感觉到这个东西中介就忽悠我们，带有欺骗性。
记者观察了一下
孔先生看中的这家店面原本经营小吃店
沿街两旁有不少店面
有经营餐饮、百货、洗衣、图文等各种类型
关于店铺能否办营业执照的问题
记者问了问隔壁店铺
隔壁店铺店主：之前是可以办的。
隔壁老板娘表示
周围不少店铺已经开了好几年了
营业执照大概是在2016年之前办的
现在政策有了变化
孔先生打算买的这套二手房
现在还能不能开店？
能开什么店？
记者咨询了潮鸣市场监督管理所所长
孔先生打算购买的这套房子属于住宅性质
原则上不能将住宅改变为经营性用房
不过在这附近一带确实有很多老小区
因为历史遗留
存在住宅改经营性用房的问题
沿用的管理是
在不更改经营性质的前提下允许经营
潮鸣市场监管所查询到
珠碧苑4幢1单元的这家店面
原本登记的经营性质为冷饮店
营业执照已于今年5月注销
也就是说
如果孔先生想继续办理相同性质的营业执照
除了遵循相关法律法规
还必须经过有利害关系的业主同意
孔先生觉得
餐饮店估计很难再开了
孔先生：我现在的诉求就是退定金，解除前面的意向合同。
找到杭州市上城区望江路上的我爱我家门店
孔先生见到了发布这条卖房视频的员工
记者：他嘛，是不是看了你的视频买了这个房子嘛？
我爱我家杭州望江路店 员工：对。
记者：那个房子现在是好像不能开店，还是怎么的？
我爱我家杭州望江路店 员工：他之前是开店的呀，你可以去实地看一下，了解一下，两边都是有店铺成形了的，他之前也是开了店铺的。
一位店长表示
孔先生签购房意向合同时
房子是当住宅出售的
我爱我家杭州望江路店 店长：我们没有说，给他承诺说营业执照一定能办的下来。既然你作为投资对吧，房子本来就是住宅，我们现在就是当住宅卖给客户的，因为他也不用说去交一些增值税，它本来就是一个住宅性质的房子，那你再买之前，想想看，作为买家，他应该是要做好准备的。我们要跟房东协商，房东一般是不会同意的，如果房东提出要维护他的权益，房东也会走法律的程序去维护他的权益，我们也只能去配合办这些事情。
微信客服
