时隔7年，南京市中心历史上持续时间最长的限购政策正式解除。
9月7日深夜，南京发布《促进房地产市场发展南京最新举措》（以下简称《最新举措》）官方微博公告。为进一步优化购房服务流程，9月8日起，宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等4个区不再要求购买范围内的商品房。
此前，南京江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳等县解除限购。这也意味着，从9月8日起，南京限购政策全面解除。
《最新举措》还建议在部分地区实施新房购买补贴，推出“以旧换新”补贴，推出“以旧换新”服务。
《每日经济新闻》记者注意到，南京全面解除商品房限购的第一天（9月8日）市场就有反应。南京人士房地产公司在社交媒体平台上表示，当天上午的销售过程中，发现当地多个项目售楼部的国内观众人数较之前明显增加。
9月8日起南京全域取消限购政策
《最新举措》是落实中央全面支持居民刚性改善性住房需求的要求。以8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》为基础，根据市场实际情况，共制定了6项措施。
一是落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低现有首套房贷款利率。
二是自9月8日起，宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等地区购买商品房不再需要购房确认。
值得注意的是，宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区是南京的四大核心区，也是南京仅存的有限购物区。此前，南京江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳等县解除了购物限制。这也意味着，从9月8日起，南京限购政策全面解除。
来源：南京市官方微博
三是推出土地住房券集中安置办法。征收住宅等公有土地时，鼓励被征收人选择住房券安置，满足被征收人多样化的安置需求，缩短安置过渡期。具体实施细则由各区制定。
四是给予购买新房补贴。部分地区将对今年8月1日至12月31日期间购买新建商品住房给予补贴。具体补助标准和条件以各区实施细则为准。
五是实行“以旧换新”补贴。在领取购买新房补贴的基础上，实行“以旧换新”补贴。出售自有房屋并购买90平方米以上新建商品房的，将获得一定补贴。具体补助标准和条件以各区实施细则为准。
最后推出“续订购买”服务。南京市房地产协会、房地产经纪行业协会还将联合开发企业、重点经纪机构推出“置换购”服务，打造“置换购”超市。有保障的“买得放心”的交易服务，缩短了出售二手房和购买新房的周期，加速满足居民的家装需求。
记者注意到，南京近期频频出台刺激房地产市场发展的举措。
8月初，继南京出台《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》八项操作细则后，当地规划和自然资源局又发《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》，缩短项目开发挂牌周期，取消“拿地后6个月内，住宅部分不申请预售《许可证》和《网上交易达到最高限价须通过摇号确定申请人土地，商品房预售条件提高至建设总投资额的50%》该项目”。
“改进要求将于9月至10月发布”
8月7日晚，南京官方微博也发布了《问答》，并做出了《最新举措》的解释。
具体来说，南京将于8月31日进行《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。对贷款购买商品住房的家庭，首套住房商业性个人住房贷款首付最低比例统一为20%。住房贷款的最低首付统一为30%以上。
关于购买新建商品房的手续，市民可凭身份证通过“房帮宁”微信小程序的“宁晓通”登记通道进行登记。房屋交易登记时不再验证购房资格。无家可归的人才和购买新建商品房的家庭可以申请《购房资格核定表》。已签发且有效的人才购房证明和非居民购房证明被视为验证形式，可作为选房时的首选。
此外，新的商品房购买补贴政策适用于六大新区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄区）街道）、板桥街道、雨花经济开发区和西山桥街道秦淮新河以南地区），补贴标准不低于合同总价的1%。
此次“以旧换新”补贴源自购买新房补贴。对出售自有房屋并购买90平方米以上新建商品房的，给予不低于合同总价0.5%的额外补贴。补贴。
此外，“以旧换新”服务是指购房者与开发公司签订新建商品房“稳购”认购合同，同时与经纪公司签订二手房“优先买卖”合同。机构。在约定的30-90天时间段内，通过线上流量推广和代理商定向推广，缩短二手销售周期。二手房在约定期限内未售出的，开发公司将按约定退还新建商品房认购费，购房者无需承担违约风险。
数据来源：中指研究所
从新内销市场表现来看，8月份南京市场供应量和销量环比持续下滑（连续三个月环比下滑），市场呈现较为明显的下滑趋势。中国指数研究院数据显示，截至8月30日，8月南京住宅市场新增供应24.6万平方米，环比下降33.01%，同比下降24.53%；成交面积30.15万平方米，环比下降18.05%，同比下降35.21%。 ;成交均价30128元/平方米，环比下降15.33%，同比上涨0.35%。
值得注意的是，市场在南京全面解除商品房限购的第一天（9月8日）就做出了反应。南京人士房地产公司在社交媒体平台上表示，当天上午的销售过程中，发现当地多个项目售楼部的国内观众人数较之前明显增加。
经建咨询创始人张宏伟通过微信告诉记者，南京大量库存已超过35个月，存在出售压力。周边地区限购早前已解除，但市场反应温和，销量并没有太大改善。而且，除了重点地段的优质土地受到品牌房企关注外，其他地段的土地拍卖大多以低价或盈利的方式完成。
张宏伟表示，南京重点区域限购解除，加上住房贷款禁止审批、降低首付比例等新政策，可以增加市场需求，重振重点区域成交量。短期来看，改善需求集中在9月和10月。最关键的周边需求和首要改善属性受收入和库存等因素影响。市场购房情绪趋于理性，库存去化难以快速实现。
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