房地产行业一直以来是中国经济的重要支柱之一，然而近年来受到市场调整和需求变化等因素的影响，房企的品牌价值已连续两年下降。根据中指研究院发布的《2023中国房地产品牌价值研究》报告，2023年全国品牌企业品牌价值均值为378.5亿元，同比下降12.1%；区域品牌企业的品牌价值均值为54.3亿元，同比下降15.3%；综合开发专业领先品牌企业品牌价值均值为107.1亿元，同比降低18.9%。
报告显示，在受到房地产市场持续下行的影响下，部分房企的品牌价值受损较多。保利发展、万科、绿城、中海地产、招商蛇口、华润置地等头部品牌房企的品牌价值平均同比下降3.9%，降幅低于全国品牌企业。中指研究院认为，品牌企业的下降主要受到行业下行和销售压力等影响。一方面，债务违约和延迟交付等现象损害了房地产行业的公信力，导致品牌形象受损。另一方面，房地产企业受疫情反复和市场波动等因素影响，业绩下滑，品牌价值也有所下降。
具体而言，城市布局偏三四线、产品偏刚需类的部分企业品牌价值受损较多，而布局偏重点一二线城市、产品结构多元、业务链条完善的企业品牌价值受损较少或有小幅提升。中指研究院测算发现，房企的品牌价值与销售业绩呈正相关，高品牌价值的企业更容易受到市场的青睐。
尽管房地产市场面临销售规模和盈利能力的挑战，但绝大多数房企并没有放弃努力，而是积极寻求应对策略，利用品牌提升企业发展。在最近几年中，代建领域成为房企的新业务模式，这些企业加强在代建等专业开发服务领域的品牌建设，为企业发展寻找新的增长点。
代建业务的发展具有潜力和亮点。从政府代建到商业代建，代建业务在国内逐渐发展壮大。目前，百强房企中已有66家布局代建业务，预计未来每年的代建规模将达到3亿平方米。然而，不同房企参与代建的方式各不相同。一些企业选择加强与地方国资和城投公司的合作，从而扩大品牌影响力。此外，参与保障性住房建设、城市更新、城中村改造、项目纾困等政府类代建也能扩大品牌影响力。另外，加强在专业领域的管理输出和品牌输出，拓展文旅项目、产业园区、场馆等领域的代建业务也是一种途径。
此外，随着住房租赁市场的快速发展，越来越多的品牌房企涉足住房租赁领域，长租公寓也正迎来快速发展期。所有这些努力都是为了在竞争激烈的房地产市场中确保自己的品牌价值，并寻找增长的机会。
尽管房企的品牌价值在最近两年有所下降，但他们没有退缩，而是积极适应市场变化，寻找新的增长动力。代建业务的兴起为他们提供了一个新的机会，通过加强在专业领域的品牌建设和开拓新的业务领域来增加品牌的价值。只有不断努力和创新，房企才能在竞争激烈的市场中保持竞争力并实现可持续发展。
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