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记者每次：刘颂辉每次编辑：魏文艺
时隔七年，南京市历史上持续时间最长的楼市限购政策正式解除。
9月7日深夜，南京发布官方微博公告《促进房地产市场发展南京最新举措》（以下简称《最新举措》）。为进一步优化购房服务流程，9月8日起，宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区购买范围内商品住房不再要求提供购房证明。
此前，南京江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳等地区已解除限购。这也意味着截至9月8日，南京限购政策已全面取消。
同时，《最新举措》建议在部分地区实行新房购买补贴，实行“以旧换新”补贴，推出“以旧换新”服务。
《每日经济新闻》记者指出，市场在南京全面解除商品房限购的第一天（9月8日）就做出了反应。南京某房地产公司人士在社交媒体平台上表示，当天上午的销售过程中，发现当地多个项目售楼部的看房人数较之前大幅增加。
南京9月8日起取消限购政策
《最新举措》就是落实国家全面支持居民刚性、改善性住房需求的要求。以8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》为基础，根据市场实际情况，共制定了6个目标。
一是落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低现有首套房贷款利率。
二是自9月8日起，宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等地区购买商品房不再需要购房证明。
值得一提的是，宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区是南京四大核心区，也是南京仅存的购物限制区。此前，南京江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳等区已取消限购。这也意味着截至9月8日，南京限购政策已全面取消。
来源：南京官方微博
三是出台了集体土地住房券安置办法。对涉及住宅房屋的集体土地征收，鼓励被征收人选择住房券安置，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡期。具体实施细则由各区制定。
四是落实新房购买补贴。部分地区对今年8月1日至12月31日期间购买新建商品住房给予补贴。具体补助标准和条件以各区细则为准。
五是实行“以旧换新”补贴。在享受新房购买补贴的基础上，实行“以旧换新”补贴。出售自有房屋并购买面积90平方米以上的新建商品房的，将获得一定补贴。具体补助标准和条件按照各区实施细则执行。
最后推出“换购”服务。南京市房地产业协会、房地产经纪行业协会还将联合开发企业、中央经纪机构推出“置换购”服务，打造“置换购”超市。 、“买得放心”的交易保障服务，缩短出售二手房和购买新房的周期，加快满足居民家装需求。
记者表示，南京近期频频采取措施刺激房地产市场发展。
8月初，继南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》八项操作细则后，当地规划和自然资源局又下发《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》，缩短项目开发挂牌周期，取消“中标后6个月内，住房部分”不适用预售《许可证》和“网上交易须达到最高限价并通过摇号确定中标人”的要求，商品房预售条件提高至50%项目建设总投资。”
“改善需求将集中在9-10月。”
8月7日晚，南京官方微博也发布了《问答》并进行了解释《最新举措》。
具体来说，南京将按照8月31日的规定，将购买商品住房的家庭第一套商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于20%，第二套商业性个人住房贷款首付比例统一为不低于20%。住房贷款的最低还款比例统一不低于30%。
关于购买新建商品住房的手续，公民可凭居民身份证通过“房帮宁”微信小程序的“宁晓通”登记通道办理登记。登记房屋交易时，不再审核购房资格。购买新建商品住房的人才和无房家庭可以申请购房资格表。已签发的有效人才购房证明和非户籍人员购房证明视为确认单，可优先选房。
此外，购买新建商品住房补贴政策适用于六大新区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道），雨花台区（古雄街道）、板桥街道、雨花经济开发区及西山桥街道秦淮新河以南地区），补贴标准不低于合同总价的1%。
这次的“以旧换新”补助是按照购买新房的补助标准来发放的。对出售自有房屋并购买面积在90平方米以上的新建经营用房的，给予不低于企业总金额0.5%的额外补贴。补贴。
此外，“以旧换新”服务是指购房者与开发公司签订新建商品房“安心购买”认购协议，同时与开发商签订二手房“优先出售”协议。经纪业务。在约定的30-90天期限内，通过线上流量推广和代理商集中推广，缩短二手房销售周期。二手房未在约定时间内售出的，开发公司按照约定退还新建商品住宅认购费，购房者无需承担违约风险。
数据来源：中国指数研究院
从新内销市场表现来看，8月份南京市场供应量和销量环比持续下滑（连续三个月环比下滑），市场呈现较为明显的下滑趋势。中国指数研究院数据显示，8月份南京新建商品房市场供应量为8月30日，24.6万平方米，环比下降33.01%，同比下降24.53%；成交面积30.15万平方米，环比下降18.05%，同比下降35.21%。 ;成交均价30128元/平方米，环比下降15.33%，同比上涨0.35%。
值得注意的是，首日（9月8日），市场对南京全面解除商品房限购做出反应。南京某房地产公司人士在社交媒体平台上表示，当天上午的销售过程中，发现当地多个项目售楼部的看房人数较之前大幅增加。
经建咨询创始人张宏伟通过微信告诉记者，南京广仓已有35个月以上的历史，存在出售压力。此前边远地区限购已经解除，但市场反应平淡，销量也没有太大改善。除了核心区优质地块受到品牌房企关注外，其他地区的土地拍卖大多以低价或底线成交。
在张宏伟看来，南京核心区限购的取消，加上房贷免审批、首付比例下调等新政策，可能带动市场需求改善，带动核心区成交量增长。短期来看，改善需求将集中在9月和10月。最关键的房地产周边需求和初期改善，受收入、库存等因素影响。市场购房情绪趋于理性，去库存难以见效。
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每日经济新闻
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